Evinizin altındaki beton sıkıntı içinde mi? Temel sorunları, evinizde büyük yapısal hasara neden olabilir. İster ev sahibi olun ister perspektif alıcı olun, kuruluş sorunları korkutucudur ve muhtemelen birçok sorunuz vardır.
Ana sorulardan ikisi:
Neyse ki, somut bir temeli yırtmak ve sıfırdan başlamak zorunda kalmadan tamir etmenin yolları var.
Bir sorundan şüpheleniyorsanız, aşağıdakileri yapın:
- Temeli bariz sorunlar için kendiniz inceleyin
- Bir onarım uzmanının bir ev temel incelemesi yapmasını sağlayın
- Gerekirse bir yapı mühendisine danışın
Bir uzman teklifi bulun yakınımdaki temel onarımı .
TEMEL SORUNLARININ İŞARETLERİ NELERDİR?
Vakıf sorunlarınız olup olmadığını mı merak ediyorsunuz? Zamanla tüm vakıflar yerleşecek, ancak bu yerleşim düzensiz veya aşırı olduğunda sorunlar çıkar.
İşte temel stresinin yaygın belirtileri:
Dış Uyarı Levhaları
- Duvar dönüşü
- Garaj kapısı, pencere ve / veya duvar çevresinde ayırma
- Kırık tuğlalar
- Kırık ve / veya çatlak temel
- Yer değiştirmiş pervazlar
İç Mekan Uyarı Levhaları
- Yanlış hizalanmış kapılar ve pencereler
- Kırık alçıpan
- Zeminde çatlaklar
- Düzensiz zeminler
Bunlara bakın temel problem resimleri böylece evinizde tam olarak ne arayacağınızı bilirsiniz.
Kabarık zeminler, çatlak duvarlar ve kapanmayan kapılar, tüm temel sıkıntı belirtileridir. Geniş topraklar üzerine inşa edilen tüm evlerin yüzde altmışı temel sıkıntısı çekiyor. Sorun, temelin yalnızca bir kısmı sertleştiğinde veya yerleştiğinde, çatlaklara ve başka hasarlara neden olduğunda ortaya çıkar.
Bu farklı hareket büyük ölçüde toprak nemindeki farklılıklardan kaynaklanır. Toprak neminin kaybı veya kazanımı, ciddi büzülmeye veya şişmeye neden olabilir.
Bir evin çerçevesi, üç veya daha fazla tatmin edici performansın ardından bozulmaya başlamazsa, bozulmanın her zaman eşleşen çatlaklarla kanıtlanan tam derinlikli temel oturmasından kaynaklandığı şüphelidir. Temel duvarının aşağı doğru hareket eden bir kısmının her iki yanında zemin taşıma arızasından kaynaklanan çatlaklar oluşur.
Yerleşim çatlakları neredeyse her zaman dikeydir ve bir duvar toprak basıncından kaynaklanan yanal harekete maruz kaldığında meydana gelen çatlaklarla karıştırılmamalıdır.
VAKIF SORUNLARINA NE NEDEN OLUR?
Hasarın büyük çoğunluğunun başlıca sorumlusu su. Nemdeki değişiklikler, toprağın bileşenlerinin şişmesine veya büzülmesine neden olarak temelinizin altında hareket etmesine neden olur.
Mülkünüz, aşağıdaki durumlarda temel hasarına daha duyarlı olabilir:
- Geniş kil üzerine inşa edilmiştir
- Yanlış sıkıştırılmış dolgu toprakları üzerine inşa edilmiştir
- Temelin etrafındaki alan zayıf drenajlıdır
- Aşırı mevsimsel değişikliklerin olduğu bir bölgede yaşıyorsunuz
- Evinizin altında bir sıhhi tesisat sızıntısı yaşadınız
- Ağaç kökleri evinize çok yakın büyüyor
- Deprem, sel veya kuraklık yapıyı tehlikeye attı
Kil içeriği en yüksek olan topraklar genellikle daha hassastır, kil içeriği en düşük olanlar ise en az etkilenenlerdir. Bazı bölgelerde hareket diğerlerinde önemsizdir, oldukça belirgindir.
Dengesiz topraklar taban olarak kullanıldığında hareket temele aktarılır. Toprak hareketi nadiren tekdüze olduğu için, temel bir farklılığa veya karışıklığa maruz kalır. Sorun hem döşeme hem de perde ve kiriş tipi temellerde ortaya çıkıyor.
Bir temelin altındaki tüm toprak eşit şekilde şişerse, genellikle sorun yoktur. Ancak evin yalnızca bir kısmı yerleştiğinde sorunlar ortaya çıkar. Daha sonra diferansiyel hareket çatlaklara veya başka hasarlara neden olur.
Vakıf yerleşiminden kaynaklanan sorunlar:
- Yapıya zarar
- Gayrimenkul değer kaybı
- Açma tehlikeleri
- Görünmez çatlaklar
- Ekipman arızaları
Sebep ne olursa olsun, yerleşim, evinizin değerini yok edebilir ve hatta onu güvensiz hale getirebilir. Başarısızlık belirtileri görürseniz, sorunun çözülmesini geciktirmeyin. Ne kadar uzun süre beklerseniz, temeliniz o kadar çok batar ve daha fazla maliyetli hasara neden olur.
VAKIF ÇATLAKLARI
İnce çatlaklar, normal temel oturmasının yaygın bir sonucudur. Bununla birlikte, aniden büyük çatlaklar ortaya çıkarsa endişelenmelisiniz. Çatlak, bir inç'in sekizde birinden daha genişse, olası bir temel sorununuz olabilir.
Göre Realtor.com makalesi vakıf sorunları hakkında:
'Yatay veya pürüzlü 45 derecelik çatlaklar en ciddi olanlardır ve genellikle profesyonel yardıma ihtiyacınız olacağını gösterir.'
Emin değilseniz, temelinizdeki çatlakları izleyin, genişlemeye devam ederse, çatlamayı incelemek için bir vakıf şirketi arayın.
Temel Çözümler
Zaman: 02:36
Vakfınızın Ram Jack'in güvenilir yöntemleriyle nasıl kalıcı olarak onarılabileceğini öğrenin.
BETON TEMEL ONARIM YÖNTEMLERİ
Batık betonun onarımı için geçmiş teknikler çeşitlilik göstermiştir. Tahta, beton, çimento ve çelik, bu temelleri ve levhaları kurtarmaya çalışırken, dökülmüş, itilmiş, döndürülmüş veya bir şekilde zemine zorlanmışken, erken dönemlerde, eğitimli veya eğitimsiz herkes ve herkes bu tür onarımlarda 'uzman' haline geldi. Çoğu zaman olmamakla birlikte, onarımların nafile olduğu ortaya çıktı.
Diğer, daha başarılı iyileştirme yöntemleri, binayı kullanan ailenin veya işyerinin geniş çapta bozulmasını içerir. Genellikle, konut alanlarındaki bina levhalarının ve monolitik temellerin yerleşiminin, tüm mobilyaları, aletleri ve muhtemelen tüm aileyi veya ticari alanlarda, işi aksatmadan düzeltilmesi istenir.
Bununla birlikte, günümüzün teknolojisi ve eğitimli uzmanları ile, normal yaşama veya iş rutinine çok az zarar veren veya hiç kesintiye uğramayan batık beton sorununa çok sayıda başarılı çözüm vardır.
Bu tür onarımın en yaygın iki yöntemi, slabjacking ve hidrolik krikodur (aynı zamanda delme olarak da bilinir).
İçinde Slabjacking operasyonda, parçayı orijinal yüksekliğine geri döndüren bir kaldırma kuvveti üretmek için harç bir levha veya kirişin altına pompalanır.
İçinde fincan tabağı , çelik direkler dengesiz toprak boyunca sürülür ve alttaki topraktaki değişikliklerden etkilenen beton plakaları yükseltmek veya stabilize etmek için hidrolik krikolar kullanılır. Kullanılan onarım yöntemi, tedavi edilen rahatsızlığın türüne bağlıdır.
Onarım için doğru yöntemi seçme
Bir onarım yöntemine karar vermeden önce, sıkıntının nedenini belirlemelisiniz. İpuçları için pervazları ve döşeme tahtalarını, tuğla kaplamadaki harç derzlerini ve alçak bölgelerdeki pencereleri inceleyin. Ayrıca son hava durumuna da dikkat edin. Olağandışı kuru veya yağışlı hava, alttaki toprakta harekete neden olabilir.
Daha küçük plakaları düzeltmek için en yaygın kullanılan yöntem mesken döşemeleri, araba yolları, kaldırımlar, yüzme havuzu güvertesi vb. gibi batık betonlar slabjacking'dir.
Slabjacking, beton levhadaki küçük, stratejik olarak yerleştirilmiş deliklerden bir çimento şerbetinin pompalanmasıyla yapılır. Yerleştirildiğinde, harç yoğun bir beton kütle halinde katılaşır ve beton levha için yetkin bir yatak sağlar.
Bir toprak-çimento-kireç harcı kullanılırsa, bulamacın kireç içeriği, tabana veya alt tabana kireç stabilizasyonunun faydalarını verecektir. Bu birleşik işlem, yalnızca levhayı uygun dereceye getirmekle kalmaz, aynı zamanda sorunun yeniden oluşmasını önlemek için alt zemini stabilize eder.
Daha büyük sorunlar için özellikle ev ve ticari bina temel kaymasında bulunanlarda, hidrolik ayaklar tipik olarak temeli kaldırmak ve dengelemek için kullanılır.
İskele, yerleşik kirişi seviyeye kaldırmak için stratejik olarak yerleştirilmiş mekanik krikoların kullanılmasını içerir. Daha fazla veya gereksiz hasarı önlemek için kiriş dikkatli bir şekilde kaldırılmalıdır. Kaldırıldıktan sonra, kiriş, özel olarak tasarlanmış yayılmış bir temel ve payandayla yüksekliğe tutulur.
Temel, toprak nemindeki değişimlerden bağımsız olacak şekilde yeterince derine yerleştirilmiştir. Ayrıca, gereksiz hacim veya kütle oluşturmadan yükü yeterince dağıtmak için tasarlanmıştır. Ayak, temellere çelik ile bağlanır ve temel kirişini destekler.
VAKIF BAŞARISIZLIĞINDAN EN ÇOK HANGİ BÖLGELER ETKİLENİR?
Ülkenin belirli bölgelerindeki toprak tipi, daha yüksek oranda temel sorunlarına yol açmaktadır. Yüksek kil içerikli alanlar ve çok fazla kumlu kıyı bölgeleri en fazla hasarı görme eğilimindedir. Bu bölgelerdeki evler, temel hasarı için daha büyük risk altındadır.
Teksas'ta Kuruluş Sorunları
Aşağıdaki Teksas bölgeleri, temel hareketine neden olabilecek geniş killi toprağa sahiptir:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- İsa'nın Bedeni
- Austin
- San antonio
Teksas'taki toprak koşulları yağmur ve kuraklığa bir sünger gibi tepki veriyor. Nemdeki değişikliklerle bu genişleme ve daralma, temelinize baskı uygular.
2017'de Harvey Kasırgası'nda görüldüğü gibi, sele eğilimli alanlarda da temel sorunları yaygındır. Houston'da yaşıyorsanız, evinizi taşkın yatağının üzerine çıkarmak isteyebilirsiniz. FEMA, ev yükseltme süreci .
Teksas'taki temel başarısızlığına katkıda bulunan diğer faktörler arasında, evlerin etrafındaki zayıf drenaj ve dökme demir tesisatın aşınması veya eski evlerin altındaki sedir iskelelerin arızalanması sayılabilir.
Daha fazla bilgi için:
Teksas'ta Ev Vakıf Sorunlarını Belirlemeye Yönelik Uzman Kılavuzu
Houston Foundation Sorunları
Dallas Vakfı Sorunları
Oklahoma'da Vakıf Sorunları
Tulsa ve Oklahoma City dahil Oklahoma bölgelerinde de yüksek kil içerikli topraklar vardır. Aslında birçok yerde kir aslında kırmızıdır çünkü çok fazla kil vardır.
Sorunu daha da kötüleştirmek için, Oklahoma genellikle toprağı kurutan, büzülmesini ve temellerden uzaklaşmasını sağlayan aşırı kuraklık yaşar (Dust Bowl hakkında öğrendiklerinizi hatırlıyor musunuz?).
Oklahoma'da, toprak genişlemesi ve daralması genellikle evinizin bodrum katında sorunlara yol açar. Bazen bodrum duvarları, evinizi doğru şekilde desteklemek için düzleştirme gerektirir.
Oklahoma'daki vakıf uzmanları, kuraklık zamanlarında fondöteninizi sulamanızı ve yağmuru oluklarla ve yağmur zamanlarında uygun eğimle evinizden uzağa yönlendirmenizi önerir.
Missouri'de Vakıf Sorunları
Missouri, ortalamadan daha fazla kuruluş sorunu olan başka bir eyalettir. Kansas City ve St. Louis, sorunlara katkıda bulunan geniş killi topraklara ve değişken hava koşullarına sahiptir.
Bodrumunuz sızdırıyorsa veya nemliyse, bodrum katında su yalıtımı yapmanız gerekebilir. Daha da kötüsü, sabitlenmesi gereken eğimli bodrum duvarlarınız olabilir.
Mississippi'de Kuruluş Sorunları
Mississippi ve özellikle Jackson'ın da sık sık kuruluş sorunları var. Yazoo kili olarak bilinen bu bölgedeki toprak, temelleri zayıflatarak onları çökme riskine sokar.
Bu toprağın hacmi ıslandığında genleşir ve kuruduğunda bazen% 38'e kadar küçülür. Bu şiddetli toprak hareketi yapıların yer değiştirmesine, yer altı su tesisatının kırılmasına ve diğer hasarlara yol açar.
Evinizin altında Yazoo kiliniz varsa, önemli olan nemi tutarlı tutmaktır. Bazen bu, yağmur suyunu evinizden uzaklaştırmak anlamına gelebilir, diğer zamanlarda zeminin kurumasını önlemek için sağanak bir ev kullanmak anlamına gelebilir.
TEMEL SORUNLARINA NEDEN OLAN TEK TOPRAK TÜRÜ KİL MİDİR?
Temelleri olumsuz etkileyen tek toprak türü kil değildir. Beton ev temellerinin ikinci en büyük düşmanı kumdur. Kum, killi topraklar gibi genişleyip daralmazken, bir temelin altında boşluklar oluşturarak yıkanabilir. Turba, kil gibi küçülen ve genişleyen başka bir toprak türüdür.
Hakkında daha fazla öğren geniş topraklar .
Temel desteği sağlamak için balçık ve kaya en iyi topraklardır. İyi sıkıştırırlar ve nem değişiklikleri ile hareket etmezler veya şişmezler.
VAKIF SORUNLARI OLAN BİR EV ALMALI MIYIM?
Birçok ev alıcısı, temel sorunları olan bir ev gördüklerinde tepelere koşar. Korku, temelini yükselterek ve yeterince destekleyerek evi tamir etmenin binlerce dolara mal olacağıdır.
Bir ev için alışveriş yapıyorsanız, temel sorunlarının yaygın belirtilerine dikkat edin. Ayrıca, ev teftişi yaptırdığınızdan emin olun. Ancak bazen bu adımda temel sorunu gözden kaçırılır.
Satın almak istediğiniz evin yapısal olarak sağlam olduğundan emin olmak için bir vakıf müteahhidi veya bir mühendis tarafından değerlendirilmesini sağlayın. Ayrıca, onarım işinin ne kadara mal olacağına dair bir fikir verebilirler, böylece bunu göz önünde bulundurarak bir teklifte bulunabilirsiniz.
Bazı durumlarda, temel sorunları olan bir evde iyi bir anlaşma yapabilirsiniz. Ama neye bulaştığınızı bildiğinizden emin olun. Bazı temel sorunları kolayca ve ekonomik bir şekilde düzeltilebilirken, diğerleri tamamen yeni bir temel ve 100.000 $ 'a kadar ihtiyaç duyabilir. Bir emlak komisyoncusunun söylediklerine uymayın, sadece bir vakıf uzmanı ne bekleyeceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
EVİMİ SATMADAN ÖNCE VAKFI DÜZELTMELİ Mİ?
Eviniz için en yüksek doları almak istiyorsanız, neredeyse mükemmel durumda olmalıdır. Bu, karşılayabiliyorsanız vakıf sorunlarını gidermeyi içerir. Ortalamayı gör temel onarım maliyetleri .
baykuşları bahçenize nasıl çekersiniz
Vakıf şirketlerinin çoğu, onarımları için yeni sahiplerine devredilebilecek bir ömür boyu garanti sunar. Bu, potansiyel alıcılara rahatlık sağlayacaktır çünkü sorunun çözüldüğünü bilirler.
Bazı durumlarda evinizi olduğu gibi satabilirsiniz. Temel sorunu olan evlerin yatırımcılar tarafından satın alınması alışılmadık bir durum değildir. Ayrıca, bir satıcının pazarının avantajına sahipseniz, bazı alıcılar onarımları kendileri üstlenmeye isteklidir.
Bu konuda daha fazla bilgi için okuyun Temel Sorunları Olan Bir Ev Nasıl Satılır .
İlişkili: Evinizi Satmadan Önce Yapmanız Gereken Somut Çalışma
ONARIM YÜKLENİCİSİ NASIL KAZANILIR
Temel çalışmaları kesinlikle bir kendin yap projesi değildir, bu nedenle sorunlarınızın değerlendirilmesiyle birlikte size ayrıntılı bir teklif vermesi için en az üç lisanslı yüklenici almak mantıklıdır. Ortalama inceleme yaklaşık iki saat sürer. Ron Davidson Ram Jack Sistemleri ayrıca aşağıdaki tavsiyeleri ve ihtiyati tedbirleri sunar:
-
Onarım yöntemleri konusunda kendinizi eğitin ve birçok soru sorun. Nihai kararınızı reklama ve ucuz fiyatlara göre vermeyin. Gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa, muhtemelen öyledir.
-
Onarım yöntemleri tarafından değerlendirilmemiş bir yüklenici ile iş yapmayın ICC-ES (Uluslararası Kod Konseyi Değerlendirme Hizmetleri). Bu kar amacı gütmeyen kuruluş, yapı ürünlerinin kod uyumluluğunu karşılamasını sağlar.
-
Ülkenin çoğu bölgesinde, saygın bir müteahhit, hidrolik kazık derinliği için bir maddeye sahip olacaktır (tipik olarak 20 ila 30 fit). Bu derinliğin ötesinde, genellikle fit başına 20 ila 30 dolar arasında değişen ek bir ücret vardır. Yüklenicinin derinlik hükmü yoksa, dikkatli olun. Yüklenicinin zararla çalışmaya devam etmesi ve bunun yerine karı garanti edecek derinlikte durması pek olası değildir.
-
Bazı onarım projeleri, çalışma alanlarındaki peyzajın kaldırılmasını gerektirir ve müteahhit tipik olarak bir çalı veya çalıların sökülüp değiştirildikten sonra hayatta kalacağını garanti etmez.
-
Temel çalışmaları için garantiler veya garantiler çok önemlidir, bu nedenle şartlarına çok dikkat edin. Bir garantinin ancak onu destekleyen şirket kadar iyi olduğunu unutmayın. Teklif verebilecek ulusal bir şirket arayın garanti güveni. Bu, şirketin iflas etmesi durumunda, gerekirse takip hizmeti sağlamak için bir plan olduğu anlamına gelir.
